本次会议暨“喜庆二十大，城市更美好”主题论坛由青岛市律师协会房地产专业委员会与青岛市城市更新和城市建设法律服务团——重点低效片区（园区）开发建设服务专班、旧城旧村改造建设服务专班联合举办。青岛市律协副会长、服务团常务副团长周海燕律师，律协房专委主任、低效片区服务专班主任殷启峰律师及房专委朱红娟、李琛副主任、各委员，城市更新服务专班成员及部分房地产专业律师参加会议。

本次会议由律协房专委副主任、旧城旧村改造服务专班主任李琛律师主持，会议现场提供水果、点心等茶歇。李琛主任对各位主任、委员以及其他嘉宾的到来表示热烈欢迎，并对举办会议论坛的目的意义和论坛议程进行了简单介绍。

李琛律师

会议第一部分是“律师服务城市更新项目法律事务专题分享”。

旧城旧村改造建设服务专班副主任、山东文康律师事务所高级合伙人陈洁律师以《城市更新项目投融资模式与合规风险》为主题进行了分享。陈洁律师从城市更新项目投融资主要模式为切入点，重点讲解了“城市更新贷”和“城市更新基金”两种融资方式。

陈洁律师

旧城旧村改造建设服务专班秘书长、山东众成清泰（青岛）律师事务所宫成楠律师以《集体土地使用权收回过程中的法院审判思路及代理实务》为主题进行了分享。宫成楠律师从背景、法律依据、收回程序、常见诉讼案件类型、审判思路及进一步思考的问题五个部分对集体土地使用权收回过程中的常见争议以及注意事项进行了讲解。

宫成楠律师

重点低效片区（园区）开发建设服务专班副主任、山东众成清泰（城阳）律师事务所主任唐宗队律师以《从城阳实践谈如何打通‘律师城市更新业务’的最后一公里》为主题进行了分享。唐宗队主任从问题导向、需求导向、目标导向、结果导向四个角度展开分析，并结合城阳实践动态提出要设计推进的律师提供服务的具体路线图、时间表来使法律服务能精准解决委托方的痛点、堵点。

唐宗队律师

山东瀚生律师事务所主任闫浩律师以《用法治思维破解拆迁难题》为主题进行了分享。分享分为“寻找强拆房屋路径”和“拆迁过程中难点问题”两个部分，闫浩主任将城市更新中的风险归纳为流程风险、突发事件风险、诉讼风险、刑事风险、维稳风险五类并从如何协助化解上述风险方面进行了详细讲解。

闫浩律师

会议第二部分是2022年前三季度房地产专业委员会工作回顾。律协房地产专委会主任、重点低效片区（园区）开发建设服务专班主任、山东文康律师事务所殷启峰律师首先对本年度前三季度的房专委工作开展情况进行梳理回顾，对工作成果进行总结，并表达对全体委员辛劳付出的感谢。殷主任同时也点出当前工作的提升空间以及下一步工作思路，殷主任表示一要鼓励业务研究，积累研究成果，树立专业带动市场的良好风气；二要增加横向纵向联系，扩大律师社会影响，拓展律师服务市场；三要提高律师政治站位，鼓励担当社会责任，提升律师执业的荣誉感。

随后，殷启峰主任以《持不器之心，走更新之路》为主题进行了分享，殷主任提出律师不应被外物所“器”，要学会“向内生长、向外生长、向上生长、向下生长”，培养自身“顺应变化，因时而变”的能力。

殷启峰律师

会议第三部分是青岛市律协副会长、城市更新法律法律服务团常务副团长周海燕律师致辞总结。周海燕副会长提出城市更新过程中要认清挑战、把握机遇。律师应当把握城市更新中协助政府制定规则的服务机会，扩大在公益服务中的律师法律服务影响，不断提升各自专业板块素养，培养提供全流程、集合式、打包式法律服务的专业能力。

周海燕律师

会议的最后，主持人李琛主任再次感谢全体委员对房专委工作的支持，希望更多的同仁会后随时到访律所进行探讨交流，淡化各自律所壁垒，集中城市更新专业法律力量，助力青岛市房地产业务发展和青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动顺利推进。